拍 卖 公 告

受委托，我公司定于2023年11月7日上午10时在合肥市蜀山区望江西路99号安高城市广场写字楼6楼安徽省安高资产运营管理有限公司会议室举行拍卖会，现公告如下：

一、拍买标的：

标的1：安徽省合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园21幢104室成套住宅，建筑面积63.36㎡，内复式结构，钢混，1/13F,简装。起拍价： 131.7888 万元。

标的2：安徽省合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园21幢105室成套住宅，建筑面积59.79㎡，内复式结构，钢混，1/13F,简装。起拍价：124.3632万元。

标的3：安徽省合肥市蜀山区望江西路99号城市天地家园21幢106室成套住宅，建筑面积59.79㎡，内复式结构，钢混，1/13F,简装。起拍价：124.3632万元。

特别说明：以上三套房屋处于负一层泵房上方，存在噪音污染问题，请竞买人实地看样并自行确认，参拍即视为认可房屋现状。

二、咨询展示、报名及交纳竞拍保证金截止时间：公告之日起至2023年11月6日16时止。展示地点：标的所在地。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（法律、行政法规、司法解释有其他规定的除外）。

1、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

2、竞买人竞价前应自行向工商、税务、住建等政府部门，对标的物的权属、能否过户、变更、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询，因竞买人个人原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

四、注意事项：

1、有意参加竞拍的人员，于报名期限内向指定账户交纳竞拍保证金：每个标的20万元（户名：安徽省安高资产运营管理有限公司；开户银行：光大银行合肥四里河支行； 账号：79410188000002373）如竞拍不成保证金将于拍卖会后7个工作日内全额退还（不计息）。

2、标的物转让登记手续由出让方协助买受人办理，交易过程中所产生的全部税、费，依法由相应主体负担，如因标的物存在欠税、费情况，导致办理产证需补交税费，由买受人承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费按照法律规定承担。

3、本次拍卖标的存在租赁情况（均已签订租赁合同，以下简称“原租赁合同”），原租赁合同约定租赁期间内，拍卖标的（租赁标的）所有权的变动不影响原租赁合同的效力。买受人须在办理产权过户，并取得拍卖标的产权证书后，与出让方核算剩余租金（剩余租金数额以原租赁合同约定为准，自买受人取得拍卖标的产权证书所登记日期之日起，计算至原租赁合同租赁期限届满之日止），剩余租金由出让方直接退还至拍卖标的（租赁标的）承租人，由买受人直接与拍卖标的（租赁标的）承租人结算剩余租金。

4、本次标的物买受人须在拍卖后三个工作日内与出让方签订《免责协议》，且标的物买受人承诺在对标的物后续转让前，须提前告知出让方，并同时告知后续买方房屋相关瑕疵情况，相关协议内容见附件。

5、房屋内部实际状况及外部可能存在的不利因素，以竞买人实地看样为准，本公司不为房屋状况做任何担保。

五、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告。

六、竞买人有疑问可向我公司咨询，如不能确定理解本公告所有内容，请不要参与本次竞拍。

七、联系人：胡经理18949871315，吴主任：139650558859

本公司地址：安徽省合肥市蜀山区黄山路与潜山路交口盛景大厦1101室

安徽新桥拍卖有限责任公司

                                           2023年10月23日

竞 买 须 知

一、本规则及须知依据《中华人民共和国拍卖法》及有关法律、法规，参照国际通行惯例制订。参加本次拍卖会的竞买人须遵守本规则及须知，接受此规则及须知之约束。

二、本次拍卖会严格遵循公开、公正、公平、诚实信用和价高者得的原则。

三、竞买人应当在竞拍前仔细审视了解拍租标的，充分估计投资收益和风险，若作出竞租决定，则表明已接受标的现状和瑕疵以及投资风险，竞买人须为自己的竞拍行为承担一切后果。拍卖人声明对本次拍卖现场会的标的不承担因瑕疵产生的任何责任。竞买人竞价前应自行向工商、税务、住建等政府部门，对标的物的权属、能否过户、变更、税费缴付的标准，以及其他须注意的事项进行咨询，因竞买人个人原因导致不能过户的风险由竞买人自行承担。

四、竞买人应按规定时间和要求到达拍卖会场，超过规定时限即视为自行放弃。竞买人现场领取竞买号牌。

五、本场拍卖会采取增价形式的有声拍卖，即先由拍卖师介绍拍卖标的及相关情况，当众宣布起拍价、加价幅度等，然后由竞买人应价，竞买人举号牌叫价，即表示按一个加价幅度加价，竞买人也可以跳价，即超过一个加价幅度叫价。如有两个竞买人同时应价，以拍卖师点号为准。拍卖师可根据现场竞价情况临时调整加价幅度。本次拍卖有底价，不达底价不成交。

六、竞买人一经应价，不得撤回，当其他竞买人有更高应价时，其应价即丧失约束力。经过轮番竞价、拍卖师点号、重复竞买人报价，*后对竞买人报价的*高应价连报三次，若无人再加价，即以槌击盘，以示成交。*高应价的竞买人即为买受人。

七、竞买人之间不得恶意串通，损害他人利益。也不得扰乱现场的秩序，否则拍卖师可以当场取消有关竞买人的竞拍资格或宣布拍卖无效，竞拍保证金不予返还，并依法追究其相应的赔偿责任。

八、我公司和委托方对此次拍卖标的物所作的文字和视频以及图片说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并做了详尽调查，由此产生的一切纠纷我公司和委托方不需承担任何赔偿责任。

九、拍卖成交后，买受人以任何理由违约的，交纳的保证金不予退还，委托方和本公司有权对标的物再行处置,拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付**次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额，原买受人不得参加竞买。

十、拍卖成交后，买受人当场签订成交确认书。买受人应在成交后的三个工作日内向我公司交纳成交额2%的拍卖佣金（包含公证费）。

十一、本次标的物买受人须在拍卖成交后三个工作日内与出让方签订《免责协议》，且标的物买受人承诺在对标的物后续转让前，须提前告知出让方，并同时告知后续买方房屋相关瑕疵情况，相关协议内容见附件。

十二、竞买成功后，标的物竞得者竞拍保证金自动转化为成交款一部分，买受人应该在拍卖后20日内向出让方付清全部款项，（户名：安徽省安高资产运营管理有限公司； 开户银行：光大银行合肥四里河支行； 账号：79410188000002373），逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。交款后委托方提供过户资料协助买受人办理标的物产权转让手续。我司将提供拍卖成交确认书，并协助买受人办理转让手续，买受人逾期未到场签署文件和办理转让手续的，所有责任由买受人承担。

十三、本次拍卖标的物为二手房，存在租赁情况（均已签订租赁合同，以下简称“原租赁合同”），原租赁合同约定租赁期间内，拍卖标的（租赁标的）所有权的变动不影响原租赁合同的效力。买受人须在办理产权过户，并取得拍卖标的产权证书后，与出让方核算剩余租金（剩余租金数额以原租赁合同约定为准，自买受人取得拍卖标的产权证书所登记日期之日起，计算至原租赁合同租赁期限届满之日止），剩余租金由出让方直接退还至拍卖标的（租赁标的）承租人，由买受人直接与拍卖标的（租赁标的）承租人结算剩余租金。

                      安徽新桥拍卖有限责任公司

                              2023年10月23日  

买受人签字：  

附件：《免责协议》

免责协议

甲方：安徽省安高资产运营管理有限公司

营业执照： 91340000758507550L              

乙方：                     

身份证号码：                     

电话：                 

经甲乙双方友好协商，在平等、自愿、协商一致的情况下，就乙方向甲方购买安高·城市天地  21 幢    室相关事宜达成如下协议：

1、乙方确认已充分了解所购房屋现状、房屋周边环境，及附属、配套设施现状，并对该等现状可能对乙方产生的不利影响（包括但不限于因噪音、楼层、采光等因素所产生的不利影响），乙方均自愿接受并确认购买该房屋。

2、乙方认可该房屋现状，房屋周边环境，及附属、配套设施现况，乙方承诺无论何时，均不会以任何理由向甲方提出责任主张（包括但不限于要求退房、要求任何赔偿、补偿，以及违约责任等）。且乙方承诺配合甲方物业管理工作的开展（包括但不限于按时、足额支付物业费等）。

3、乙方承诺，若其对上述房屋进行二次销售时，须提前告知甲方（甲方联系人及联系方式为：资产管理部0551-65113888 ），并同时将上述房屋瑕疵情况（包括但不限于因噪音、楼层、采光等因素所产生的不利影响）向二次销售的购房人如实告知。否则，因二次销售的购房人不了解或不认可本协议第1、2项内容，并由此产生的一切纠纷及相应的法律后果，均由乙方承担，甲方因此产生的相关损失（包括但不限于退房，任何赔偿、补偿，以及违约责任等）均可向乙方追偿，且追偿过程中所产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由乙方承担。

协议系双方自愿签定，甲乙双方清楚了解其协议的法律效力，并遵守约定内容。

本协议一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，自双方签字之日起生效。

甲方：                             乙方：

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